住宅ローンの金利には「変動金利」「全期間固定金利」「固定金利」3つのタイプがあります。民間金融機関では住宅ローン金利キャンペーンなどもみられます。ここでは住宅ローンの金利の仕組みを解説します。
スポンサードリンク
住宅ローン相談キャンペーン
業界最低水準金利の公庫提携住宅ローン【フラット35】をはじめとする住宅ローンの相談申込キャンペーンです。繰上返済手数料無料でインターネットで24時間受付でき、低金利で住宅ローンの常識を覆すグッド住宅ローン。
住宅ローンの変動金利とは？
変動金利とは、市場動向（景気）によって適用金利が見直される金利のことです。適用金利の見直しは年に2回ですが、返済額は5年に1度金利額が変わります。全ての金融機関で取り扱っています。
他には上限金利を設定した上限金利特約（キャップ）付変動型金利があります。上限金利特約付変動型金利は、年2回、金利が見直されますが、上限金利が決まっているので、金利の上昇に影響されません。変動金利よりもリスクは少ないですが、金利は高めに設定されています。
変動金利のメリット
高金利時に借りると、低金利期や金利下降期には返済額が減る。
変動金利のデメリット
返済額は5年間変わらないので、金利上昇時には上昇した金利により増えた利息が元金に組み込まれるので、返済額、支払利息が増える。
借入時に将来の返済額・総返済額が確定されない。
変動金利の注意点
金利が上昇すれば、5年に1度は返済額が増加するということです。返済額が増加したときのことを予測しておく必要があります。また、返済額は5年間一定ですので、金利上昇期には未払利息の確認をしましょう。
スポンサードリンク