住宅ローン検討の際に知っておきたい住宅ローン用語の解説です。
住宅ローン用語・代位弁済・抵当権
代位弁済
代位弁済とは、住宅ローンの場合、信用保証協会の保証を受けて金融機関から融資を受け、その後、返済が不能となった場合に、本人に代わって、信用保証協会が肩代わりして銀行などに元本と利息を返済することです。
しかし、住宅ローンを借りた本人が債務を免れる事にはなりません。借りた本人は保証協会に対して弁済する義務が発生します。
抵当権
抵当権とは、債務の返済が滞ったときに、担保とした資産から強制・優先的に弁済を受けることができる権利です。
住宅ローン用語の解説
あ行
か行
概算取得費 各種年金 確定申告 確定申告 借り換え 借り替え専用ローン 借り換えローン 元金均等返済 元金据え置き 還付 元利均等返済 管理費 期間短縮型 基準金利 基準金利適用住宅 給与所得 給与所得控除 共済組合 居住用不動産にかかる特例 金利 金利の優遇 金利優遇 金利優遇幅 繰上返済（期間短縮型） 繰上返済（返済額軽減型） 繰上返済手数料 繰越控除 減価償却 源泉徴収 源泉徴収票 公庫併せ貸し 固定金利 固定金利選択型 固定資産税 固定資産税の精算金 固定資産税評価額
さ行
財形貯蓄 財政投融資金利 債券加算額 残存価額 敷地面積 事業用償却率 資金計画 自己資金割合 自己破産 自治体融資 実質年率 事務手数料 借入可能額 修繕積立金 住宅借入金等特別控除（住宅ローン控除） 住宅関連支出 住宅金融公庫 住宅公庫融資の金利の種類 住宅債券 住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書 住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除） 住宅ローン控除と譲渡損失繰越控除の併用 住宅ローン審査の材料 住宅ローン審査の要点 住宅ローン破産 取得費 収入合算 収入合算の条件 収入基準 収入基準（住宅金融公庫の場合） 収入基準（民間金融機関の場合） 収入証明書・所得証明書 住民税 住宅金融公庫ローンの金利優遇 住宅ローンの基準となる金利 生涯支出 譲渡所得 譲渡損失の繰越控除 所得控除 所得税 所得税 所得選別 所得補償保険 白色申告 新短期プライムレート 新長期プライムレート 人的担保 信用保証会社 税額控除 税務署からの「お尋ね」 全期間同一金利型ローン 専有面積 相続時精算課税 総返済負担率 贈与税 贈与税 贈与税の基礎控除 損益通算
た行
仲介手数料・仲介物件・手付金 中間金・中間金利 建売・注文住宅
な行
年金 年金住宅融資 年金融資 年収倍率
は行
はんはんプラン型ローン 非提携ローン 表面金利 夫婦ダブル控除 負担軽減措置 物的担保 不動産取得税 不動産取得税の軽減適用の申告 不動産所得 プライムレート 返済額安定型 返済可能額 返済期間と親子リレーの関係 返済期間（公庫融資）の決定要因 返済方法とは 変動金利型 変動金利の見直し ボーナス返済 ボーナス返済額の割合 保証人 保証料
ま行
マイホーム売却の際の減税率の特例 マイホーム売却したときの特例（マイホームの特例） 未収利息 民間金融機関ローンの金利優遇 申込み資格
や行
融資決定 融資限度額 融資条件 融資承認通知 有担保ローン ゆとり返済・ステップ返済
ら行
ライフステージ リスクヘッジ 利息 利回り 暦年課税 連帯保証人 ローン破綻
わ行
割増融資